Córdoba se destaca como una de las ciudades con los precios más accesibles para la compra de vivienda en América Latina, de acuerdo con el último informe semestral del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella.
América Latina : una opción destacada en el mercado inmobiliario
Este estudio compara los precios por metro cuadrado de departamentos en 13 ciudades de 8 países de la región, proporcionando una visión integral del mercado inmobiliario latinoamericano.
El análisis posiciona a Córdoba como la segunda ciudad más barata de América Latina, con un precio promedio por metro cuadrado de USD 1.528. Solo es superada por Quito, Ecuador, donde el costo alcanza los USD 1.215. Otras ciudades con precios accesibles son Rosario (USD 1.547) y Panamá (USD 1.761).
Por el contrario, los mercados más caros de la región están liderados por Montevideo (USD 3.454), Ciudad de México (USD 2.706) y Monterrey (USD 2.561). Buenos Aires, por su parte, se encuentra en el cuarto lugar con USD 2.540 por metro cuadrado.
El RIAL utiliza información obtenida de las plataformas de avisos clasificados de Grupo QuintoAndar, que opera bajo diferentes marcas locales en América Latina, como Zonaprop en Argentina. Según el CIF, la metodología busca reflejar los valores de venta de inmuebles típicos habitados por jóvenes profesionales en cada ciudad, siguiendo estándares internacionales aceptados.
El informe se actualiza cada seis meses y en esta edición abarcó datos recopilados entre marzo y septiembre de 2023. Además de los valores nominales, el estudio analiza la variación de precios en dólares reales y en monedas locales, proporcionando una perspectiva detallada de las fluctuaciones del mercado.
Mientras que la mayoría de las ciudades analizadas experimentaron una disminución en los precios en dólares, Córdoba se destacó por ser la ciudad con el mayor incremento en esta moneda. Según el informe, el valor del metro cuadrado en Córdoba subió un 5,3% en dólares nominales y un 4,3% en dólares reales.
Este aumento contrasta con la caída promedio del 2,3% en dólares nominales y del 3,2% en dólares reales en toda la región. En términos locales, el informe destaca que el precio del metro cuadrado en Córdoba, medido en pesos argentinos, disminuyó un 4,8%, lo que refleja el impacto del contexto económico del país en los valores inmobiliarios.
La conclusión del informe resalta que, pese a las fluctuaciones de precios en dólares, Córdoba sigue siendo una opción atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces en América Latina.
La combinación de precios competitivos y el reciente aumento en el valor en dólares posiciona a la ciudad como un mercado en crecimiento, especialmente para inversores internacionales. Sin embargo, la situación económica local, marcada por la inflación y la devaluación del peso argentino, continúa jugando un rol clave en la accesibilidad de los inmuebles para los residentes locales.
Con este panorama, el mercado inmobiliario cordobés se presenta como una oportunidad tanto para compradores locales como para inversores extranjeros que buscan aprovechar las ventajas de precios competitivos en una ciudad con gran potencial de desarrollo.
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