El futuro urbano de la capital del Valle del Cauca comienza a definirse hacia arriba. La Alcaldía de Cali avanza en la revisión de las normas de edificabilidad del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT), en coordinación con la Fuerza Aeroespacial Colombiana (FAC), con el objetivo de establecer hasta qué altura puede crecer la ciudad sin afectar la seguridad aérea.
El trabajo conjunto se concentra en sectores cercanos a la Base Aérea Marco Fidel Suárez, donde durante años las restricciones aeronáuticas han limitado el desarrollo inmobiliario. El reto es armonizar la normativa urbanística con los estándares nacionales e internacionales que regulan las superficies limitadoras de obstáculos para la aviación.
Alcaldía de Cali ajusta el POT con ayuda de la Fuerza Aeroespacial Colombiana
Desde el Distrito, el diagnóstico es claro: Cali agotó su capacidad de expansión horizontal. Por ello, el nuevo POT plantea como eje estructural la densificación urbana y el crecimiento en altura, especialmente en zonas estratégicas como el centro de Cali, donde hoy persisten topes de construcción de uno o dos pisos.
Durante la primera mesa técnica, liderada por el Departamento Administrativo de Planeación (DAP), se presentó a los equipos de la FAC el modelo de ordenamiento territorial y las áreas priorizadas para aumentar la edificabilidad. La propuesta busca revitalizar sectores consolidados, optimizar el uso del suelo y responder a la demanda de vivienda sin ampliar la huella urbana.
Alexandro Banda Rodríguez, subdirector de Planificación del Territorio, señaló que la articulación con la Fuerza Aeroespacial es determinante para destrabar uno de los debates más sensibles del POT. Según explicó, ambas entidades coincidieron en la necesidad de encontrar un equilibrio entre el desarrollo urbano, la seguridad nacional y la normativa aeronáutica.
Como resultado del encuentro, la FAC asumió el compromiso de analizar técnicamente las zonas propuestas por el Distrito, en particular el centro de la ciudad, para definir una altura base que pueda incorporarse de manera jurídica y normativa en el nuevo POT.
Por su parte, el brigadier general Óscar Mauricio Gómez Muñoz, director de la Escuela Militar de Aviación Marco Fidel Suárez, destacó la importancia de participar activamente en la construcción del instrumento de ordenamiento. Indicó que el Comando de la Fuerza Aeroespacial delegó a sus equipos estratégicos y jurídicos para acompañar el proceso, garantizando el cumplimiento de la regulación internacional en materia de seguridad aérea.
La Administración Distrital proyecta que la nueva norma de edificabilidad esté armonizada hacia abril de 2026, de forma paralela a la concertación ambiental. El objetivo es presentar el proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial ante el Concejo Distrital a mediados de este año.
Con este avance, Cali busca resolver uno de sus principales desafíos urbanos: crecer en altura de manera ordenada, segura y sostenible, sin comprometer la operación aérea ni el desarrollo económico de la ciudad.
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