El mercado de arrendamientos en Colombia ha experimentado un dinamismo notable en el primer semestre de 2024. Los datos recopilados por el indicador El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI) revelan tendencias significativas en el crecimiento de los cánones de arriendo para inmuebles residenciales y no residenciales, destacando un proceso de desaceleración desde los máximos alcanzados a finales de 2023.
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Panorama general: En junio de 2024, los cánones de arrendamiento para inmuebles residenciales crecieron un 10,8% anual. Este incremento, aunque significativo, representa una desaceleración en comparación con las tasas de crecimiento observadas a principios de año. Los apartamentos experimentaron un aumento del 10,8%, mientras que las casas registraron un incremento del 11,0%.
¿Cómo se ve el arriendo para inmuebles residenciales?
Esta tendencia de desaceleración era esperada, considerando que los ajustes de precios de arrendamientos se han alineado progresivamente con la inflación del año anterior, que fue del 9,3%. Aunque la inflación en 2022 fue del 13,1%, las expectativas apuntan a una continua moderación en el crecimiento de los cánones durante el resto de 2024.
A pesar de esta desaceleración, factores como la menor disponibilidad de viviendas para arrendar y los altos precios de la vivienda nueva y usada han añadido presión al alza sobre los arrendamientos. El crecimiento secuencial anualizado para junio fue del 11,0% para casas y 10,3% para apartamentos, cifras inferiores a las registradas en junio de 2023 (13,6% para casas y 12,7% para apartamentos).
Por qué es importante: Cartagena se destacó por presentar los menores incrementos anuales en los precios de los arrendamientos, con tasas del 8,6% para casas y 9,2% para apartamentos. En contraste, Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín registraron aumentos superiores al 11% para casas. Para apartamentos, Medellín y Barranquilla lideraron con un crecimiento del 11,0%, seguidas por Bucaramanga con un 10,9%.
¿Cómo se comportan los inmuebles no residenciales?
Los inmuebles no residenciales también mostraron una desaceleración en los incrementos de los cánones. En junio, el ELDRI reportó un aumento anual del 12,5% para bodegas, 12,1% para locales y 11,7% para oficinas. Aunque estas cifras son elevadas, representan una disminución respecto a los incrementos de junio de 2023 (13,1% para bodegas, 11,6% para locales y 10,9% para oficinas).
La baja tasa de vacancia de inmuebles para venta y arriendo, que ha disminuido desde mediados de 2021, sigue siendo un factor que limita una mayor reducción en las tasas de crecimiento de los arrendamientos.
En el segmento de locales, la mayoría de las ciudades reportaron crecimientos anuales superiores al 11%, salvo Bucaramanga, con un 10,5%. En oficinas, Cali se destacó con un incremento anual del 13,6%, seguida por Medellín (13,1%) y Barranquilla (12,0%). En bodegas, otras ciudades, junto a Medellín y Cali, registraron los mayores incrementos anuales (13,1% y 12,9%, respectivamente), mientras que Cartagena mostró el menor crecimiento (8,3%).
Metodología del ELDRI: El ELDRI se basa en datos de más de 18.000 inmuebles con póliza activa en diversas ciudades de Colombia. La muestra incluye inmuebles residenciales de estratos 4, 5 y 6, y todo tipo de inmuebles no residenciales. El indicador se construye a partir del seguimiento al valor en pesos corrientes de las unidades arrendadas desde enero de 2018, generando un índice promedio con base en diciembre de 2018.