El Hecho: El sector de la construcción en Colombia reportó una reducción del 28% en el número de empresas de vivienda entre 2022 y 2026, totalizando 425 firmas menos.
¿Por qué es importante?: La contracción plantea retos para la certidumbre del mercado, aunque el sector mantiene una operación robusta de 2.670 proyectos en ejecución.
¿Cuál es el contexto?: A mayo de 2026, existen 1.093 empresas activas que desarrollan un inventario de 575.519 unidades habitacionales en el país.
¿A quiénes afecta y cómo?: Afecta principalmente a pequeñas constructoras y al segmento VIS, cuya intensidad de lanzamientos cayó del 83% al 77% en cuatro años.
El dato que no se puede perder: El segmento VIS sigue siendo el motor de la actividad con 673 empresas enfocadas en 380.000 unidades habitacionales.
El sector constructor en Colombia atraviesa una fase de ajuste estructural que ha dejado huella en su tejido empresarial. Según el más reciente informe Datos que Construyen de Camacol, el país ha experimentado una reducción del 28% en el número de empresas que desarrollan proyectos de vivienda al comparar el periodo 2022 con 2026, lo que se traduce en 425 constructoras menos.
Esta contracción en la capacidad empresarial, que se ha reflejado de manera más acentuada en las empresas de menor tamaño, aquellas fuera del top 200, plantea interrogantes sobre la dinámica actual del mercado. No obstante, lejos de dibujar un panorama de parálisis, las cifras revelan una industria que, pese a los desafíos, mantiene una estructura robusta con capacidad de respuesta.
Panorama general: Con corte a mayo del presente año, el mercado registra 1.093 empresas activas en el desarrollo de vivienda. Este tejido empresarial sostiene actualmente una operación significativa, compuesta por 2.670 proyectos en ejecución y un volumen de 575.519 unidades habitacionales, de las cuales 259.215 están en preventa y 316.304 en etapa de construcción.
Además de la reducción en el número de firmas, el informe evidencia una menor participación de constructoras desarrollando vivienda de interés social (VIS). Aunque los indicadores aún se mantienen en niveles altos, lo que demuestra que el segmento sigue siendo el motor de la actividad edificadora, la proporción de empresas que lanzan proyectos VIS bajó del 52% en 2022 al 51% en 2026.
Más relevante aún es el cambio en la intensidad del compromiso empresarial con este segmento. La proporción de constructoras cuyos lanzamientos están conformados en más del 50% por unidades VIS disminuyó del 83% al 77% durante el mismo periodo.
Más allá de la participación general, el estudio destaca un cambio en la «intensidad» del compromiso con la vivienda social. La proporción de constructoras cuyos lanzamientos se componen en más del 50% de unidades VIS retrocedió del 83% al 77% en el mismo periodo. Pese a ello, Camacol subraya que este segmento sigue siendo el motor fundamental de la actividad edificadora en el país, impulsado por los incentivos de la política habitacional.
Sector de la construcción en Colombia: Ajuste estructural y resiliencia ante el cambio de mercado
Hoy, 673 empresas están enfocadas en el desarrollo de proyectos VIS, movilizando 1.427 proyectos y más de 380.000 unidades. Para el gremio constructor, este inventario representa una oportunidad estratégica para dinamizar el sector y, por extensión, la economía nacional.
Por qué es importante: De acuerdo con el informe, el desafío inmediato para acelerar la ejecución de los proyectos radica en generar condiciones de certidumbre que faciliten el inicio de la construcción. De lograrse, esto no solo permitiría consolidar la inversión sectorial, sino que potenciaría su capacidad para seguir siendo un pilar en la generación de valor agregado y empleo en Colombia.
El mensaje final del gremio es claro: a pesar de la reducción en la profundidad de la participación en ciertos segmentos, el país aún cuenta con un tejido empresarial sólido, con más de mil compañías listas para encabezar la recuperación del mercado de vivienda.
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