Esta es la ley que busca que cualquier vivienda sea usada por plataformas como Airbnb

Esta reforma tiene sus pros y sus contra. Plantea beneficios y desafíos en el mercado de vivienda con respecto al turismo y a las dinámicas sociales de las ciudades.

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Pasó a segundo debate de la Cámara de Representantes el proyecto de ley 205 del 2022 que busca reformar la ley 675 del 2001 y quiere permitir que en todas las viviendas sea permitido el uso turístico por medio de plataformas como Airbnb.

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El objetivo de esta reforma es que cualquier vivienda se pueda alquilar a través de plataformas como Airbnb. Esta propuesta legislativa puede tener unos efectos en la industria de rentas cortas y se han desatado opiniones encontradas en torno a los beneficios y desafíos que implica la regulación de este mercado de viviendas.

¿Cuáles son los pros y los contras de poder utilizar todas las viviendas como Airbnb?

Por el lado positivo, se destacan los siguientes puntos:

  • Fomento del Turismo: Una de las ventajas más de permitir el uso turístico en todas las viviendas es el impulso al turismo. Esto no solo beneficiaría a propietarios de viviendas, sino que también dinamizaría la economía local al atraer a más visitantes.
  • Ingresos Adicionales para Propietarios: Muchas personas ven en la posibilidad de alquilar sus propiedades a turistas una fuente adicional de ingresos. Esto podría ser especialmente beneficioso para aquellos propietarios que tienen viviendas vacías o habitaciones adicionales.
  • Diversificación de la Oferta Turística: Permitir el uso turístico en todas las viviendas podría llevar a una mayor diversificación en la oferta de alojamientos turísticos. Los visitantes tendrían opciones más variadas que se adaptan a sus necesidades y preferencias.
  • Generación de Empleo: El aumento del turismo impulsado por la regulación podría generar empleo en sectores relacionados, como limpieza, mantenimiento y servicios turísticos, contribuyendo así al desarrollo económico local.
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En cuanto a los retos y dificultades que se podrían presentar con esta ley que transformaría el mercado de vivienda se encuentran los siguientes:

  • Impacto en el mercado de alquiler residencial: Uno de los principales puntos en contra es el impacto que la regulación podría tener en el mercado de alquiler residencial. La conversión de viviendas en alojamientos turísticos podría reducir la disponibilidad de viviendas para alquiler a largo plazo, subiendo el costo de los arriendos y afectado a las personas locales que necesiten este tipo de vivienda. Este proceso denominado como gentrificación.
  • Cambios en las dinámicas sociales residenciales: La presencia de turistas en todas las viviendas podría generar problemas de convivencia en comunidades residenciales. Ruidos, cambios constantes en la población y otros inconvenientes podrían surgir, afectando la calidad de vida de los vecinos y vecinas.
  • Desplazamiento de Vecinos: La posibilidad de obtener mayores ingresos a través del alquiler turístico podría llevar a un aumento en los precios de la vivienda, desplazando a las personas que habitan estos barrios y que no pueden competir económicamente en un mercado inmobiliario en alza.
  • Regulación y Fiscalización: La implementación y fiscalización efectiva de la regulación plantea un desafío importante. Garantizar que todas las viviendas cumplan con los requisitos legales y de seguridad podría resultar un reto que desde el congreso se tiene que tener en cuenta.
  • Más competencia para los actuales anfitriones: Al crecer la oferta en este mercado, los ingresos de las personas que ya son anfitriones actualmente en este tipo de plataformas se podrían ver afectados.
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