El hecho: Medellín revisa las normas de uso del suelo dentro del POT.
¿Por qué es importante? Las nuevas reglas definirán dónde y bajo qué condiciones podrán desarrollarse distintas actividades.
¿Cuál es el contexto? La ciudad ha registrado crecimiento del comercio, servicios, turismo y nuevas industrias durante la última década.
¿A quiénes afecta y cómo? A residentes, comerciantes, empresarios, turistas y propietarios de viviendas turísticas.
¿Qué intereses hay en juego? Equilibrar el desarrollo económico con la convivencia, la protección residencial y el cuidado ambiental.
Dato clave a tener en cuenta: El 93,45 % de quienes llegaron a Medellín en 2025 lo hicieron con fines turísticos, según el Sistema de Inteligencia Turística.
Medellín avanza en la revisión de mediano plazo de su Plan de Ordenamiento Territorial (POT), con una propuesta que busca adaptar las normas de uso del suelo a las transformaciones que ha experimentado la ciudad durante los últimos años.
La iniciativa plantea revisar las condiciones bajo las cuales pueden funcionar actividades comerciales, de servicios, turismo y otros sectores económicos, con el propósito de promover el desarrollo empresarial sin generar afectaciones sobre la convivencia, el ambiente y la calidad de vida de los habitantes.
La directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, explicó que una de las razones para actualizar las normas es que la ciudad ha cambiado más rápido que las disposiciones que regulan sus diferentes actividades.
Según la funcionaria, durante la última década aumentaron el comercio y los servicios, al tiempo que aparecieron nuevas dinámicas relacionadas con el turismo, la ciencia, tecnología e innovación, la economía del conocimiento y las industrias creativas.
POT de Medellín busca ordenar el crecimiento del comercio y el turismo
La propuesta contempla clasificar las áreas de actividad en categorías de baja, media y alta mixtura, además de establecer zonas con vocaciones específicas. Entre estas se encuentran ocho Zonas de Tratamiento Especial que buscan orientar determinadas actividades y promover sectores asociados con la ciencia, tecnología e innovación.
Uno de los asuntos que toma mayor relevancia es el crecimiento de la actividad turística y, particularmente, de las viviendas destinadas a este propósito. De acuerdo con información del Sistema de Inteligencia Turística, el 93,45 % de las personas que llegaron a Medellín durante 2025 lo hicieron por motivos turísticos.
La estadía promedio fue de 4,2 días, mientras que la ocupación de las viviendas turísticas llegó al 51 %. En el caso de la oferta hotelera, el indicador alcanzó el 64,9 %.
Estos cambios en la dinámica turística generan nuevos desafíos para el ordenamiento territorial. Por eso, la revisión busca incorporar actividades que ya tienen presencia en la ciudad y establecer reglas que permitan mejorar su control y seguimiento.
La Alcaldía también identifica situaciones en algunos barrios donde determinadas actividades económicas generan ruido, contaminación, congestión u otros impactos urbanísticos y ambientales. En este escenario, uno de los objetivos de la modificación es establecer un equilibrio entre el crecimiento de los negocios y la protección de los sectores residenciales.
La propuesta también diferencia las necesidades del suelo urbano y rural. Mientras en las zonas urbanas se plantea fortalecer la protección de las áreas residenciales y garantizar condiciones adecuadas para la convivencia, en el territorio rural se busca mantener e incentivar las actividades productivas, respetando al mismo tiempo los suelos destinados a protección.
De esta manera, la revisión del POT pretende ajustar las reglas de la ciudad a las nuevas realidades económicas y sociales. El objetivo es que Medellín pueda continuar atrayendo inversión, turismo y nuevos emprendimientos, pero bajo condiciones que permitan reducir los impactos sobre los habitantes y el territorio.
El proceso de revisión deberá avanzar en las diferentes etapas establecidas para la modificación del POT antes de que las nuevas disposiciones puedan entrar en aplicación.
