En el mercado inmobiliario, la reducción en las tasas de interés, la estabilidad inflacionaria y el fortalecimiento del empleo formal fueron factores determinantes en este repunte, según revela el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras.
El mercado inmobiliario en Colombia en 2024: crecimiento, tendencias y futuro
Uno de los principales motores de este crecimiento ha sido la Vivienda de Interés Social (VIS), que se consolidó como el segmento más dinámico del mercado. La flexibilización en los créditos hipotecarios y el acceso a subsidios facilitaron la compra de vivienda para miles de colombianos.
Desde julio de 2024, la reducción en las tasas hipotecarias impulsó la demanda y permitió que más personas accedieran a financiación para la adquisición de vivienda propia.
Otro aspecto destacado en 2024 ha sido la transformación en las preferencias de los compradores, con un aumento en la demanda de casas frente a los apartamentos.
Mientras que en 2023 las casas representaban solo el 11,85% de las transacciones inmobiliarias, en 2024 esta cifra ascendió al 19,25%, marcando una tendencia hacia viviendas con mayor espacio y contacto con la naturaleza.
Factores como el auge del teletrabajo, el interés en áreas verdes y la búsqueda de una mejor calidad de vida han influido en esta preferencia. Además, la valorización de propiedades en zonas suburbanas ha convertido a municipios cercanos a las grandes ciudades en opciones atractivas para los compradores.
Regiones como Chía, Soacha y Rionegro han experimentado un aumento en la demanda de vivienda, impulsado tanto por la migración de familias en busca de más espacio como por inversionistas que ven oportunidades de valorización.
«El incremento en los precios de los apartamentos en las ciudades principales ha llevado a que más personas opten por adquirir casas en zonas periféricas, donde pueden acceder a inmuebles más amplios por precios competitivos», agregó Torres Romero.
El financiamiento hipotecario también ha sido un pilar fundamental en la dinámica del mercado inmobiliario, con un crecimiento del 33,5% en el último trimestre de 2024. La reducción de las tasas de interés ha hecho que más compradores opten por créditos en pesos en lugar de UVR, buscando estabilidad en sus pagos a largo plazo.
«Los bancos han mejorado sus condiciones de financiamiento, ofreciendo tasas más competitivas y condiciones favorables para la adquisición de vivienda. Esto ha sido determinante para el crecimiento del segmento No VIS, que también ha mostrado una recuperación importante», detalló Torres Romero.
El comportamiento del mercado inmobiliario en 2024 evidencia una clara tendencia de recuperación y transformación, con una mayor accesibilidad a la vivienda, cambios en las preferencias de los compradores y un entorno financiero propicio para la inversión.
De igual manera, con el respaldo de políticas económicas y financieras favorables, el sector se proyecta como un motor clave para el desarrollo del país en los próximos años.
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