El mercado de oficinas en Latinoamérica atraviesa un momento de reconfiguración marcado por la recuperación económica, la expansión del trabajo flexible y la búsqueda de ciudades con mejores condiciones para instalar operaciones corporativas.
En este contexto, un análisis de Money Invest reveló cuáles son las diez urbes con los metros cuadrados de oficinas más costosos en 2025. El liderazgo lo ostenta Montevideo, Uruguay, que con 34,4 dólares por metro cuadrado se posiciona como la plaza corporativa más cara de la región.
La capital uruguaya continúa fortaleciendo su perfil como destino de inversión, impulsada por un entorno macroeconómico estable, políticas regulatorias claras y una creciente demanda por parte de empresas tecnológicas y financieras que buscan entornos seguros y competitivos.
En segundo lugar aparece Buenos Aires, con 26,1 dólares por metro cuadrado, reflejando que, pese a sus coyunturas económicas, sigue siendo un mercado atractivo en enclaves corporativos tradicionales como Puerto Madero y el microcentro renovado.
El tercer puesto lo ocupa Ciudad de México, donde el costo promedio es de 24,4 dólares, seguido de Monterrey (24 dólares) y Medellín, que comparte ese mismo valor.
Ranking de precios de oficinas en Latinoamérica 2025: Medellín se consolida como hub corporativo
La presencia de Medellín en el quinto lugar del listado no es casualidad. Con un precio de 24 dólares por metro cuadrado, la capital antioqueña se consolida como uno de los mercados más dinámicos del continente. Su ascenso responde al crecimiento de su ecosistema de innovación, la expansión de centros de tecnología, el arribo de empresas extranjeras y una apuesta pública y privada por la transformación urbana.
Zonas como El Poblado, Laureles y el corredor de la Milla de Oro concentran la mayor parte de la demanda corporativa, impulsada por firmas que buscan conectividad, infraestructura moderna y calidad de vida para sus empleados. Medellín, además, ha logrado posicionarse como un hub regional para industrias creativas, fintech, empresas de software y servicios compartidos, un factor que explica el incremento sostenido en los precios de oficinas.
Su presencia dentro del top 5 la perfila como un competidor serio frente a ciudades consolidadas del mercado latinoamericano, evidenciando que la capital antioqueña dejó atrás su imagen de ciudad emergente para posicionarse como un nodo empresarial de alto valor.
Más abajo en el ranking aparece Santiago de Chile, con 22,2 dólares, un mercado tradicionalmente estable y maduro; seguido por São Paulo, que pese a ser la mayor potencia económica de la región registra un costo promedio de 20,4 dólares. En el octavo lugar se encuentra Guadalajara, otro polo tecnológico mexicano, con 20,1 dólares. San Juan, Puerto Rico, ocupa el noveno puesto con 20 dólares. Cierra el listado Río de Janeiro, con 13,9 dólares, el costo más bajo entre las ciudades analizadas.
En conjunto, el estudio muestra una región diversa en comportamientos y ritmos de recuperación. Mientras algunos mercados elevan sus precios impulsados por la llegada de inversión extranjera y el dinamismo tecnológico, otros continúan ajustándose a los nuevos modelos laborales que dejó la pandemia. El mapa corporativo latinoamericano se está reconfigurando, y ciudades como Medellín comienzan a tomar un protagonismo que hace apenas unos años era impensable.