Camacol informó que el mercado de la vivienda en Colombia mostró señales de recuperación durante el mes de octubre, con un incremento en las ventas en comparación con septiembre de 2024. Sin embargo, los resultados continúan siendo inferiores a los del mismo periodo del año anterior, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Camacol: recuperación en la venta de vivienda en octubre 2024 muestra señales de repunte, pero aún por debajo de 2023
De acuerdo con las cifras reveladas por Coordenada Urbana, el sistema de información que maneja Camacol, en octubre se vendieron 12.052 unidades de vivienda, lo que representa un aumento del 11,01% frente a las 10.856 viviendas comercializadas en septiembre.
Este repunte sugiere que el mercado está comenzando a superar la caída significativa registrada en el mes de septiembre, un mes tradicionalmente más bajo en términos de ventas debido a factores estacionales y económicos.
No obstante, a pesar de esta leve recuperación, el volumen de ventas de octubre sigue siendo inferior en un 0,7% respecto al mismo mes de 2023, cuando se habían vendido 12.146 viviendas. Esto refleja las dificultades que continúa enfrentando el sector, impactado por diversos factores como las altas tasas de interés, la inflación y la incertidumbre económica global, que limitan la capacidad de los colombianos para acceder a créditos hipotecarios y comprar propiedades.
Factores que afectan las ventas
El aumento de las ventas en octubre fue impulsado principalmente por la reactivación de algunos segmentos de la vivienda, como la de interés social y la vivienda de clase media, que empezaron a mostrar un comportamiento más estable en el último trimestre del año. Sin embargo, la venta de vivienda de lujo y de mayores valores aún se mantiene rezagada, lo que demuestra que la demanda sigue siendo frágil, a pesar de los intentos del gobierno y los desarrolladores por estimular la compra de inmuebles.
En este contexto, el sector de la vivienda se mantiene a la espera de medidas adicionales que puedan incentivar la compra de propiedades en los últimos meses del año. Entre las expectativas de los empresarios del sector se encuentra una posible disminución en las tasas de interés y la reactivación de programas de subsidios a la vivienda, que podrían dinamizar la demanda en un mercado aún con signos de desaceleración.
La recuperación parcial del sector se debe en parte a las políticas implementadas por el gobierno, que han intentado mitigar el impacto negativo de la inflación y el encarecimiento de los créditos hipotecarios. Programas como el Mi Casa Ya y otros subsidios para la vivienda de interés social han sido clave para mantener la actividad en este sector, sobre todo en los estratos más bajos de la población.
Cabe resaltar que en el marco del Congreso Colombiano de la Construcción, que organizó Camacol en Barranquilla, se hizo énfasis en la necesidad de una reactivacion económica del sector, un correcto proceder del Gobierno tras las constantes solicitudes del Gremio.
“Hemos hablado con el Gobierno Nacional, pero desafortunadamente de todas las propuestas, cerca de 18, solo se han materializado 3 propuestas”, explicó Guillermo Herrera durante su intervención días atrás.
Además explicó en el Congreso que Camacol ha buscado todas las salidas posibles para encontrar alguna forma de financiación que permita garantizar un mecanismo para recuperar la construcción de vivienda.
De hecho, María Lorena Gutiérrez, presidenta del Grupo Aval, fue contundente al señalar que el país necesita potenciar el sector construcción desde las regiones para mejorar las cifras.
Sin embargo, el sector sigue de cerca la evolución de los factores económicos nacionales e internacionales, entre ellos el comportamiento de las tasas de interés, el nivel de la inflación y las políticas gubernamentales en torno a la vivienda. Si las tasas de interés continúan altas, las posibilidades de una recuperación más significativa para el sector de la vivienda podrían seguir limitadas.
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