El mercado inmobiliario en Bogotá ha comenzado el año con señales de resiliencia y una dinámica favorable en el segmento de soluciones habitacionales asequibles. De acuerdo con las cifras más recientes del sector, durante los meses de enero y febrero de 2026 se registró la comercialización de 4.827 unidades de Vivienda de Interés Social (VIS) en Bogotá, lo que representa un avance significativo para el inicio del ciclo económico anual.
Este volumen de transacciones supone un incremento del 2,7 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, consolidando una tendencia de estabilización en la demanda de inmuebles que se benefician de topes de precio regulados y programas de subsidios.
Mercado VIS en Bogotá lidera la reactivación del sector
El sectorLa cifra de casi cinco mil viviendas vendidas en solo 60 días refleja que, pese a los desafíos macroeconómicos y el ajuste en el salario mínimo que para 2026 elevó el tope de la VIS a los $262,6 millones de pesos (equivalentes a 150 SMMLV) , los hogares bogotanos mantienen un alto interés por adquirir casa propia.
Analistas del mercado sugieren que este repunte del 2,7 % está estrechamente ligado a la reactivación de cierres financieros que estaban represados y a la confianza generada por las proyecciones de moderación en las tasas de interés para el mediano plazo. En el contexto regional, Bogotá continúa siendo el motor principal del sector, concentrando una parte mayoritaria de las inversiones de las familias que buscan proyectos con conectividad y servicios urbanos.
El comportamiento del primer bimestre es un termómetro clave. Superar las 4.800 unidades en un entorno de ajuste de precios por el salario mínimo demuestra que la vivienda sigue siendo el activo refugio por excelencia en la capital,
Varios elementos han confluido para que el indicador de ventas se mantenga en terreno positivo durante el inicio de 2026,
Subsidios Concurrentes.
La articulación entre las cajas de compensación familiar y los programas distritales ha facilitado que más familias alcancen el cierre financiero necesario.
El desarrollo de proyectos en zonas de renovación urbana y áreas aledañas a la Primera Línea del Metro ha dinamizado la intención de compra.
Aunque el tope legal subió, muchas constructoras han implementado estrategias comerciales para mantener precios competitivos y atraer a los compradores que buscan entrega a corto y mediano plazo.
Si bien el crecimiento del 2,7 % es moderado, se considera un éxito tras los periodos de incertidumbre vividos en años anteriores.
Para lo que resta de 2026, las previsiones de Camacol y otros centros de pensamiento económico apuntan a que las ventas podrían mantener este ritmo ascendente, impulsadas por una mayor oferta de lanzamientos que se espera para el segundo trimestre.
Sin embargo, el sector permanece atento a los costos de los insumos de construcción y a la disponibilidad de suelo edificable en el perímetro urbano, factores que determinarán si Bogotá puede sostener esta cifra de absorción de vivienda durante el resto del calendario.
Con estas 4.827 viviendas ya asignadas, Bogotá da un paso firme hacia el cumplimiento de sus metas de reducción de déficit habitacional, demostrando que el segmento VIS sigue siendo el pilar fundamental de la economía constructora en el corazón de Colombia.
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