Un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras revela que el 70% de los colombianos en el exterior y adquieren inmuebles en el país lo hacen con fines de inversión, principalmente en rentas cortas, arriendo y valorización. Este fenómeno está siendo impulsado por las condiciones económicas favorables, como el valor inferior del peso frente al dólar y el euro, que hacen de la compra de propiedades en Colombia una opción atractiva y accesible.
Según las estadísticas del DANE y Datos Abiertos Colombia, aproximadamente cinco millones de colombianos viven fuera del país, migrando por diversas razones, incluyendo económicas, educativas, laborales y familiares. A pesar de llevar a cabo sus proyectos de vida en el exterior, muchos de ellos ven en la inversión inmobiliaria en Colombia una oportunidad para asegurar su futuro financiero.
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El mercado inmobiliario colombiano crece gracias a la inversión de colombianos en el exterior
Estados Unidos lidera la lista de países desde donde más se buscan inmuebles para comprar en Colombia, con un 31% de participación, seguido por España con un 12% y México con un 10%. Las ciudades colombianas que atraen mayor interés son Bogotá (41%), Medellín (14%) y Cali (9%).
Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, destaca que «las personas prefieren los inmuebles con tres habitaciones, dos baños y al menos un parqueadero, ubicados en estratos 3 y 4.» Además, señala que la mayoría de los interesados en invertir son mujeres (68%), quienes principalmente utilizan dispositivos móviles para buscar propiedades (51%).
Por qué es importante: La tendencia de inversión inmobiliaria por parte de colombianos en el exterior es significativa porque refleja la confianza en el mercado inmobiliario nacional y contribuye al desarrollo económico del país. Además, esta inversión externa ayuda a dinamizar el sector de la construcción y otros servicios relacionados, generando empleo y crecimiento económico.
La valorización de propiedades en Colombia es otro factor clave, ya que permite a los inversionistas obtener buenos retornos sobre su inversión, lo que, a su vez, puede incentivar a más colombianos a considerar esta opción.
Detalles: Aunque la inversión inmobiliaria desde el exterior es una práctica en crecimiento, persisten algunos mitos que generan desconfianza. Entre los más comunes están:
- Temor a fraudes: La desconfianza en transacciones millonarias es alta. Ciencuadras asegura respaldo y acompañamiento sin costo para el comprador, ya que el servicio está incluido en el contrato con el vendedor.
- Dificultades para enviar dinero a Colombia: Entidades como Davivienda facilitan la monetización, permitiendo transferencias de más de 50 mil dólares a bajo costo.
- Desconocimiento de los gastos notariales: Herramientas en línea, como el simulador de gastos notariales de Ciencuadras, permiten estimar estos costos adicionales.
- Imposibilidad de comprar sin estar en Colombia: Es posible delegar la firma de escrituras a un apoderado y realizar visitas a distancia mediante videollamadas.
- Dificultad para obtener créditos desde el exterior: A través de aliados brokers, los colombianos pueden acceder a créditos con bancos en Colombia.
- Falta de apoyo post-compra: Ciencuadras ofrece soluciones de arriendo y administración a distancia, así como beneficios adicionales si la compra se realiza con ellos.
- Problemas para remodelar inmuebles: Servicios de Ciencuadras facilitan la gestión de remodelaciones y acabados finales.
Contexto: El interés de los colombianos en el exterior por invertir en inmuebles en su país natal ha aumentado significativamente en los últimos años. Esto se debe en gran parte a la estabilidad económica de Colombia y las oportunidades de inversión que ofrece el sector inmobiliario. Además, la diferencia cambiaria entre el peso colombiano y otras monedas fuertes, como el dólar y el euro, hace que las propiedades en Colombia sean más accesibles para quienes ganan en estas divisas.
Las políticas gubernamentales y las facilidades ofrecidas por instituciones financieras y plataformas inmobiliarias también han jugado un papel crucial en fomentar esta tendencia. Herramientas digitales y asesorías personalizadas han permitido a los colombianos en el exterior navegar el proceso de compra de manera más segura y eficiente.
Panorama general: El mercado inmobiliario colombiano se está consolidando como una opción viable y atractiva para la inversión extranjera, especialmente para los colombianos que residen fuera del país. La demanda creciente de propiedades en ciudades principales y la preferencia por inmuebles con características específicas sugieren un conocimiento profundo del mercado y una planificación a largo plazo por parte de los inversionistas.
El tiempo necesario para adquirir una propiedad en Colombia varía según varios factores, desde el perfilamiento y búsqueda del inmueble hasta la financiación y entrega. Este proceso puede tomar de uno a cinco meses, dependiendo de la forma de pago y otros aspectos específicos del cliente.