En septiembre de 2024, el panorama para quienes desean comprar vivienda en Colombia mostró señales de contracción, reflejando un deterioro en la confianza de los consumidores. Este comportamiento coincide con una notable caída en las ventas de unidades habitacionales, lo que plantea interrogantes sobre el futuro inmediato del mercado inmobiliario.
Según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante este mes se registraron las ventas más bajas de viviendas desde mayo de 2020, con solo 9.889 unidades vendidas, cifra que representa una caída del 16% en comparación con septiembre de 2023.
Estos resultados se dan en un contexto de desaceleración económica y un Índice de Confianza del Consumidor (ICC) de Fedesarrollo que también ha mostrado signos de debilidad. En septiembre de 2024, el ICC alcanzó un balance de -16%, un descenso de 0,7 puntos porcentuales frente al mes anterior.
Este indicador revela la percepción negativa de los consumidores sobre las condiciones económicas actuales y futuras, lo que influye directamente en su disposición para realizar grandes inversiones como comprar vivienda.
Disminución de la confianza y la disposición a comprar vivienda
Uno de los factores clave que influyen en la decisión de comprar vivienda es la confianza en la situación económica personal y del país. En este sentido, el Índice de Condiciones Económicas, que mide la percepción sobre la economía actual, experimentó una disminución de 2,2 puntos porcentuales en septiembre, reflejando el deterioro de la confianza de los consumidores.
Aunque el Índice de Expectativas del Consumidor mostró una leve mejora de 0,2 puntos, este repunte no fue suficiente para contrarrestar la tendencia negativa en la disposición a realizar compras importantes, como la adquisición de vivienda.
La disposición a comprar vivienda cayó 2,2 puntos porcentuales en comparación con agosto de 2024, y se ubicó en -30,4%, lo que refleja el escepticismo generalizado entre los consumidores. Sin embargo, al comparar con septiembre de 2023, se observa una mejora de 25 puntos porcentuales, lo que sugiere que, pese a la caída mensual, la percepción a largo plazo podría estar recuperándose gradualmente.
Análisis por ciudades: diferencias marcadas
Al analizar la disposición a comprar vivienda en las principales ciudades del país, se observan variaciones importantes.
Barranquilla, Medellín y Bogotá registraron caídas significativas en este indicador, con disminuciones de 18,3, 13,9 y 1,3 puntos porcentuales, respectivamente, en comparación con agosto de 2024. Estos descensos son preocupantes, especialmente en Medellín y Barranquilla, donde las caídas fueron mucho más pronunciadas, reflejando un clima de incertidumbre en las decisiones de compra.
Por otro lado, Cali y Bucaramanga mostraron un comportamiento positivo, con incrementos de 11,9 y 17,6 puntos porcentuales, respectivamente. Estos resultados contrastan con la tendencia general y podrían indicar que en estas ciudades existen factores locales que están impulsando la demanda de vivienda, como posibles incentivos gubernamentales o un mejor desempeño económico local.
Impacto por niveles socioeconómicos
Otro aspecto relevante es la diferencia en la disposición a comprar vivienda según los niveles socioeconómicos. En el nivel socioeconómico medio, el más afectado por la situación económica, se registró una caída de 9,1 puntos porcentuales frente al mes anterior. Este grupo, que suele representar una parte considerable de la demanda de vivienda, ha visto sus expectativas deteriorarse, lo que podría estar ligado al aumento en las tasas de interés y la inflación.
Por el contrario, en los niveles socioeconómicos alto y bajo se observaron incrementos en la disposición a comprar vivienda, con mejoras de 14,2 y 2,8 puntos porcentuales, respectivamente. Este comportamiento podría estar relacionado con una mayor capacidad de los segmentos de ingresos altos para enfrentar las dificultades económicas actuales, mientras que los hogares de menores ingresos podrían estar beneficiándose de programas de subsidios para la vivienda.
El panorama para quienes desean comprar vivienda en Colombia sigue siendo complejo. Mientras que algunas ciudades muestran señales de recuperación, la mayoría aún enfrenta un entorno económico adverso que desalienta la inversión en vivienda. Las cifras de septiembre de 2024 reafirman la necesidad de monitorear de cerca el comportamiento del mercado inmobiliario, especialmente en un contexto de incertidumbre económica.
Le puede interesar: Paro minero en Antioquia: las millonarias perdidas que deja en el país