El sector de la construcción en Colombia se ha convertido en el nuevo tablero de ajedrez donde el Gobierno Nacional y el gremio constructor, Camacol, miden sus fuerzas. Mientras el presidente Gustavo Petro señala a la política monetaria como el verdugo de la vivienda, el sector privado apunta a la gestión de los subsidios estatales y al comportamiento de los títulos de deuda pública como los verdaderos responsables del frenazo.
Panorama general: En su más reciente alocución presidencial, el mandatario colombiano elevó el tono contra la junta directiva del Banco de la República. Para Petro, la «tasa de interés real», aquella que queda tras restar la inflación a la tasa nominal, es el obstáculo insalvable que mantiene paralizadas las obras en el país.
«Ese incremento de dos puntos que ha tenido la tasa de interés real nos ha llevado casi que a la muerte de la producción de vivienda nueva», sentenció el jefe de Estado.
Según el análisis de la Casa de Nariño, las altas tasas solo han servido para engrosar las arcas de los dueños de la deuda pública, señalando directamente a los Fondos de Pensiones y Cesantías como los principales beneficiarios de esta coyuntura financiera.
Ante este escenario, la estrategia gubernamental busca un giro de timón: priorizar el déficit cualitativo, que representa el 80% del problema habitacional en Colombia. Petro ordenó articular el programa de mejoramiento de vivienda con el proyecto Colombia Solar, apostando por la inversión pública directa y subsidios en lugar de créditos bancarios.
Sin embargo, el mandatario dejó una advertencia sobre la mesa: si estas medidas no logran reactivar el sector, el Gobierno no dudará en presentar una nueva ley de financiamiento o incluso declarar, una vez más, la emergencia económica.
Sector de la construcción en Colombia: Petro y Camacol enfrentados por la crisis
Desde la otra orilla, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, sostiene una tesis radicalmente distinta. Para el dirigente gremial, responsabilizar únicamente al Emisor es ignorar las variables estructurales que el propio Ejecutivo controla.
Herrera fue enfático al señalar que el enfriamiento de la construcción se debe a dos factores clave:
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El desmonte de subsidios: El gremio asegura que ha sido el propio Gobierno el que ha debilitado las políticas de apoyo a la vivienda que funcionaban en años anteriores.
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La presión de los TES: Las tasas de los Títulos de Tesorería (TES) a 10 años, que actualmente oscilan entre el 13,4% y el 13,7%, son las que realmente dictan el precio del crédito en el mercado local.
«Hoy la inflación no ha regresado a su rango meta en casi 55 meses, y la función constitucional del Banco de la República es controlarla», defendió Herrera, desestimando la narrativa oficialista que culpa a las tasas de interés nominales por la crisis.
Por qué es importante: La realidad en las calles y en los centros de ventas respalda la preocupación de ambos bandos, aunque por razones distintas. Los datos de Camacol revelan que en 2025 se alcanzó un mínimo histórico de 115.000 iniciaciones de vivienda. Esta cifra representa un retroceso alarmante, situando al sector en niveles que no se registraban desde diciembre de 2012.
Con el sector de la construcción operando a «media marcha», el debate queda abierto: ¿Es necesaria una intervención agresiva del Estado mediante inversión pública o se requiere recuperar la confianza del mercado hipotecario y la estabilidad de los subsidios tradicionales? Por ahora, la construcción sigue esperando los cimientos de una reactivación que no termina de fraguar.
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