El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) han emitido una serie de anuncios que afectan directamente a los hogares colombianos interesados en acceder al subsidio familiar de vivienda, particularmente aquellos que buscan viviendas de interés social (VIS) a través del popular programa Mi Casa Ya.
El Gobierno Anuncia Cambios Importantes en Mi Casa Ya: Suspensión de Postulaciones y Agotamiento de Subsidios
Estas medidas, anunciadas en un comunicado oficial, se toman en respuesta a los ajustes presupuestales y a la favorable coyuntura económica que experimenta el país, representando cambios significativos para las familias postuladas y aspirantes a postularse.
Agotamiento de los cupos de subsidio a la tasa de interés
Una de las decisiones más relevantes es que los cupos destinados a la cobertura de tasas de interés para créditos hipotecarios en el programa Mi Casa Ya se han agotado. Esto significa que los hogares que no lograron la marcación para acceder a este beneficio, ya sea al momento del desembolso de su crédito hipotecario o al inicio de su contrato de leasing habitacional, se verán excluidos del mismo a partir de esta fecha.
El gobierno ha señalado que esta medida responde al agotamiento de los recursos destinados a la cobertura de tasas de interés, lo que, si bien representa una limitación para quienes aún no han logrado acceder al beneficio, refleja un esfuerzo por ajustar el programa a la disponibilidad presupuestal actual.
Sin embargo, las autoridades no han descartado la posibilidad de revisar la asignación de recursos para futuras vigencias, dependiendo de la evolución de la situación fiscal del país.
Cierre de la plataforma para preasignación del subsidio
En otro de los anuncios, el Ministerio de Vivienda y Fonvivienda informaron que a partir de ahora se cerrará la plataforma que permitía el registro de los hogares en el esquema de preasignación para la compra de viviendas de interés prioritario (VIP).
Este proceso estaba regulado por la Resolución 0101 de 2024, que establecía los procedimientos para la asignación de subsidios a las familias que cumplían con los requisitos.
No obstante, aquellos hogares que se encuentren en estado de «Solicitante Preasignación – Cumple» seguirán manteniendo una reserva de cupo para el subsidio correspondiente a la vigencia en la cual se espera la entrega de la vivienda, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos. A pesar de la reserva, el comunicado subraya que esto no garantiza que el hogar sea finalmente beneficiario del subsidio.
Condiciones y restricciones para los hogares en proceso
Para aquellos hogares que aún están en proceso, el gobierno ha puntualizado algunas restricciones importantes. Los hogares que cuentan con una reserva de cupo deben cumplir con los siguientes aspectos:
No podrán cambiar de constructor, proyecto, tipo de vivienda (VIP) ni modificar la composición del grupo familiar entre la preasignación y la expedición de la resolución final de asignación del subsidio. Esto significa que cualquier alteración en estos aspectos podría invalidar el proceso de asignación.
La solicitud de asignación del subsidio deberá realizarse dentro de la vigencia para la cual se realizó la reserva del cupo. Esto implica que las familias deberán completar el proceso en el tiempo estipulado para poder acceder al subsidio.
Cumplimiento de requisitos: Al momento de la solicitud de asignación del subsidio, el hogar deberá cumplir con todos los requisitos establecidos por el programa, que incluyen aspectos relacionados con los ingresos del hogar, el puntaje de su historial crediticio, entre otros.
Suspensión de postulaciones adicionales para 2025
En relación con el año 2025, el Ministerio de Vivienda ha informado que, debido a la disponibilidad presupuestal limitada, se suspenderán las postulaciones adicionales para el subsidio familiar de vivienda dentro del programa Mi Casa Ya.
Esta medida afectará las solicitudes de los hogares interesados en acceder al subsidio a través de los Establecimientos de Crédito, Entidades de Economía Solidaria y/o Cajas de Compensación Familiar, que utilizaban la plataforma administrada por TransUnion para registrar sus postulaciones.
Este cambio en la política de asignación de subsidios refleja una reorientación de los recursos hacia aquellos hogares que ya se encuentran en el proceso de preasignación, y no será posible aceptar nuevas postulaciones para el subsidio en la modalidad de adquisición de vivienda de interés social en el año 2025.
De igual manera a través de comunicado se enfatizó en que la postulación al programa Mi Casa Ya no implica una garantía de asignación del subsidio, ya que el estado «Interesado» solo refleja el interés del hogar sin que esto le otorgue un derecho adquirido.
Este ajuste en el programa Mi Casa Ya tiene un impacto directo en las familias colombianas que, en el contexto actual de tasas de interés hipotecarias más bajas y una inflación proyectada en descenso, esperaban poder acceder a un subsidio que les permitiera mejorar su calidad de vida a través de la compra de vivienda propia.
Para muchas de estas familias, la posibilidad de obtener un crédito con condiciones favorables es una de las pocas alternativas para adquirir una vivienda, y la eliminación de estos beneficios podría resultar en un retraso significativo en sus planes de vivienda.
A pesar de la suspensión de nuevas postulaciones y el agotamiento de cupos para tasas de interés subsidiadas, el gobierno destaca que el proceso sigue siendo accesible para quienes ya se encuentran en el camino hacia la asignación del subsidio, y se hace un llamado a los beneficiarios potenciales para que continúen con sus trámites dentro de los plazos establecidos.
Mientras tanto, el Ministerio de Vivienda y Fonvivienda seguirán monitorizando la situación económica del país, con la esperanza de que las condiciones macroeconómicas mejoren, lo que permitiría un ajuste favorable en la asignación de recursos para los programas de vivienda.
Las autoridades han señalado que, aunque las medidas son necesarias para garantizar la sostenibilidad del programa, continuarán trabajando en soluciones para facilitar el acceso a la vivienda de interés social para más familias colombianas.
Lea también: Afinia en jaque: EPM solicita intervención del Gobierno para evitar colapso eléctrico en el Caribe