Con la llegada del 2025, millones de colombianos que viven en arriendo deben prepararse para el ajuste en los cánones de alquiler. Este incremento de arriendos 2025 estará determinado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, según lo establece la Ley 820 de 2003.
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) confirmó que el IPC de 2024 cerró en 5,20%, cifra menor al 9,28% registrado en 2023. Esto significa que los arriendos podrán aumentar hasta un máximo de ese porcentaje en 2025. Sin embargo, este ajuste solo podrá aplicarse cuando se cumplan 12 meses desde el último aumento o al renovarse el contrato de arrendamiento.
Incremento de arriendos 2025: este es el panorama
La Ley 820 establece dos formas de calcular el aumento dependiendo de la fecha en que se firmó el contrato:
- Contratos firmados después del 10 de julio de 2003: El aumento máximo permitido será el IPC del año anterior, en este caso, el 5,20% de 2024. Si, por ejemplo, un inquilino paga actualmente $1.500.000, el incremento sería de $78.000, para un total de $1.578.000.
- Contratos firmados antes del 10 de julio de 2003: El ajuste se hará con base en la meta de inflación fijada por el Banco de la República, que para 2024 fue del 3%. Así, si un arriendo es de $2.500.000, el aumento sería de $75.000, llevando el nuevo valor a $2.575.000.
A pesar de que el propietario puede aplicar el incremento máximo permitido, también tiene la opción de negociar con el arrendatario y fijar un aumento menor.
Puntos clave sobre los arriendos en 2025
Para los inquilinos, es fundamental conocer los aspectos clave que rigen el mercado de arrendamientos en Colombia:
- El canon mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.
- El contrato debe especificar claramente la fecha de renovación y ajuste del arriendo.
- Si el inquilino o el arrendador desean dar por terminado el contrato, deben notificar con tres meses de anticipación.
- Si el inquilino incurre en mora en el pago del arriendo o de los servicios, subarrienda sin permiso o modifica el inmueble sin autorización, el contrato puede ser terminado unilateralmente.
- El incremento del arriendo solo aplica a inmuebles residenciales. Los locales comerciales, oficinas y bodegas se rigen por el Código de Comercio.
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El mercado de arrendamientos en Colombia mueve cerca de $55 billones anuales, según Fedelonjas. Actualmente, cerca de 7 millones de hogares viven en arriendo, y el interés por alquilar sigue en aumento. Metrocuadrado informó que entre enero y noviembre de 2024 se realizaron 81 millones de búsquedas de arriendo, donde el 79% correspondió a apartamentos y el 11% a casas.
Las ciudades con mayor demanda de arriendos son Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira, que juntas concentran el 77% de las búsquedas. “El crecimiento de la demanda de arriendos en los últimos cinco años responde a factores como el impacto económico de la pandemia y cambios en la composición de los hogares”, señaló Metrocuadrado.
Sin embargo, la informalidad sigue siendo un problema en el sector. Fedelonjas alertó que “de cada 100 contratos de arrendamiento, 57 son verbales”, lo que puede generar conflictos y falta de garantías para ambas partes.
El incremento de arriendos 2025 estará por debajo del del año pasado, lo que podría representar un alivio para quienes viven en alquiler. No obstante, la capacidad de negociación entre inquilinos y arrendadores jugará un papel clave en la aplicación de los aumentos.
Para los arrendatarios, resulta vital estar informados sobre sus derechos y obligaciones, así como revisar sus contratos y planificar los gastos del año con base en estos ajustes. Con un mercado de alquiler en constante crecimiento, mantenerse al día con las regulaciones puede marcar la diferencia entre un arriendo sostenible y uno fuera de presupuesto.
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