El mercado de oficinas en América Latina está mostrando signos claros de recuperación tras años de desafíos económicos y transformaciones corporativas. Según el más reciente informe de JLL, firma global de servicios inmobiliarios, Bogotá destaca como un ejemplo de resiliencia y liderazgo en el sector, marcando la pauta para la región.
El análisis, que abarca 14 países y 18 mercados principales representando el 86% de la población latinoamericana, sitúa a la capital colombiana entre las ciudades con un desempeño más dinámico en la recuperación del mercado de oficinas en América Latina durante el primer semestre de 2024.
El liderazgo de Bogotá en el mercado de oficinas en América Latina
Bogotá se ha consolidado como un referente en el mercado inmobiliario gracias a tres tendencias clave:
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- Incremento en las rentas de Clase A: Las rentas promedio en Bogotá crecieron un 17,6% interanual, alcanzando los USD 20,3/m²/mes. En el distrito financiero de la ciudad, estas rentas llegaron a un promedio de COP 76,100/m²/mes, posicionándose como las más altas de la región.
- Reducción en la tasa de vacancia: La tasa de vacancia en la capital colombiana bajó al 9,6%, gracias a una sostenida demanda de espacios modernos y una oferta limitada de nuevos proyectos.
- Demanda en recuperación: Con una absorción neta de 61,195 m² en los primeros seis meses del año, Bogotá ya superó las cifras de 2023, reflejando un renovado interés por oficinas que respondan a las necesidades corporativas actuales.
Rodrigo Millán, Managing Director de Market Advisory Services – GLA en JLL, destacó la importancia de estos resultados: “Bogotá, en particular, se posiciona como un ejemplo de resiliencia y recuperación, adaptándose a las exigencias del mercado corporativo contemporáneo”.
Un panorama regional en transformación
La recuperación no es exclusiva de Bogotá. El informe de JLL señala que el 53,8% del inventario total de oficinas en América Latina se concentra en cuatro ciudades: Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá. La región también muestra una estabilización en los precios de renta y una reducción en la construcción de nuevos proyectos, lo que apunta hacia una oferta más equilibrada.
Los cambios en las necesidades corporativas también han sido determinantes. Según Agustín Alcoleas, Director de Research, Valuation & Consulting South Latin America de JLL, muchas empresas han optado por espacios más pequeños y eficientes, dejando atrás oficinas sobredimensionadas.
“Este proceso redundó en un conjunto relevante de operaciones que permitieron, por un lado, dinamizar el mercado, y por el otro, saltos de calidad para las compañías, alineándose con los requerimientos corporativos actuales”, afirmó Alcoleas.
Un futuro prometedor para el mercado de oficinas en América Latina
El informe de JLL sugiere que los mercados latinoamericanos están entrando en una etapa de estabilización tras años complejos. Guido Mosin, Research Manager South Latin America, explicó: “La mayoría de los mercados se localizan en los cuadrantes inferiores, lo cual demuestra que actualmente atraviesan un proceso de normalización y estabilización, que en varios casos probablemente esté precediendo a una tendencia alcista en el corto y mediano plazo”.
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Bogotá se presenta como una ciudad clave para este crecimiento sostenido, liderando un mercado de oficinas en América Latina que busca adaptarse a las demandas del presente, apostando por la eficiencia, la modernización y la sostenibilidad. Con este desempeño, la capital colombiana consolida su posición como un actor relevante en el panorama inmobiliario de la región, sentando las bases para un futuro prometedor en el sector.
Conozca todos los detalles de cada uno de los mercados analizados en el reporte completo que pueden descargar a continuación: https://www.jll.cl/es/trends-and-insights/research/mercado-oficinas-america-latina