Los arriendos en Colombia han dejado de ser una “alternativa temporal” para convertirse en el modo principal de acceso a la vivienda: hoy cuatro de cada diez hogares pagan alquiler, el doble del promedio latinoamericano.
Este vuelco, confirmado por el informe Situación Inmobiliaria 2025 de BBVA Research, refleja cambios demográficos, económicos y culturales que exigen repensar la política de vivienda y las reglas del mercado.
Arriendos en Colombia: un liderazgo que inquieta
-
El 40 % de los hogares colombianos está en alquiler, frente a un promedio regional de 21 %.
-
7,3 millones de familias viven arrendadas, superando por primera vez a los 7,1 millones de propietarios.
-
Según Mario Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), la inflexión ocurrió en 2022 y “se explica por la urbanización y el encarecimiento del suelo y la construcción”.
El perfil del inquilino
-
88,45 % de quienes arriendan pertenece a los estratos 1, 2 y 3, lo que vincula la tenencia al menor acceso a crédito.
-
Siete millones de hogares no tienen hijos y prefieren espacios pequeños y móviles, reforzando la demanda de arriendo.
Factores que disparan el alquiler
| Fuerza motriz | Impacto en el mercado |
|---|---|
| Urbanización acelerada | Migración campo-ciudad eleva la demanda de vivienda flexible. |
| Movilidad laboral e híbrido | Los millennials “ven el arriendo como opción, no imposición”. |
| Déficit habitacional | Entre 2000-2025 se formaron 9,1 millones de hogares y solo 5,9 millones de viviendas formales. |
| Restricciones crediticias | Tasas aún altas frenan la compra pese al recorte del Banco de la República a 9,25 %. |
| Ingresos y gasto | El arrendamiento residencial mueve $27 billones al año. |
Precios bajo lupa: tope de 5,20 % en 2025
La inflación de 2024 cerró en 5,20 %, valor que fija el máximo aumento legal de cánones este año. La inflación interanual de abril se ubicó en 5,16 %, la más baja en dos años, según el DANE.
Le puede interesar: Los 49 congresistas que votaron NO y tumbaron la consulta popular de Petro
“El ajuste solo aplica cuando el contrato cumple 12 meses y no puede exceder la variación del IPC”, recordó Mario Ramírez.
BBVA Research proyecta que la baja gradual de tasas y la posible reactivación de subsidios (Mi Casa Ya) podrían revertir parcialmente la tendencia hacia 2026, con un crecimiento de ventas de vivienda nueva del 9 % en 2025.
No obstante, mientras la economía se recupera y el déficit persista, el alquiler seguirá siendo la puerta de entrada a la vivienda para millones de colombianos.
De esta manera, Colombia se consolida como “el país de los arrendatarios”: una realidad impulsada por la urbanización, la estructura familiar y las barreras de acceso a crédito. Con un mercado de $27 billones y un límite de alza de 5,20 % para 2025, el reto es equilibrar derechos, ampliar la oferta formal y dar soluciones de financiación a los sectores populares, garantizando que el alquiler siga siendo —como dice Fedelonjas— “una opción atractiva y segura” en lugar de una obligación forzada por la falta de alternativas.
Le puede interesar: En qué consiste: ABC para entender la reforma laboral de Petro tras caerse la Consulta
