Qué es el Seguro Decenal: detalles del nuevo requisito para construir vivienda en Colombia

A partir del 1 de julio de 2025, todos los proyectos de vivienda nueva en Colombia deberán contar con el Seguro Decenal, una herramienta legal y financiera diseñada para proteger a los compradores ante fallas estructurales y errores constructivos.

Esta medida, que busca fortalecer la seguridad en el sector inmobiliario, marca un hito en la evolución de la construcción responsable y regulada en el país.

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¿Qué es el Seguro Decenal y por qué es importante?

El Seguro Decenal es una póliza que garantiza la estabilidad estructural de una vivienda nueva durante los 10 años posteriores a la entrega del inmueble. Su función principal es cubrir los daños graves que puedan comprometer la integridad del edificio, ya sea por errores de diseño, fallas en los materiales, problemas en el suelo o defectos constructivos.

Este seguro nace como respuesta al colapso del edificio Space en Medellín en 2013, un evento trágico que impulsó la creación de la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016). Desde entonces, su implementación ha sido gradual, comenzando en Bogotá y Medellín en 2022, y luego extendiéndose a otras ciudades como Barranquilla, Cali y Bucaramanga en 2024. Ahora, en 2025, su aplicación será obligatoria en todo el país.

Según Gustavo Morales, presidente ejecutivo de Fasecolda, “con el Seguro Decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción”.

Un sector en crecimiento: cifras del Seguro Decenal hasta 2025

A mayo de 2025, ya se han asegurado 522 proyectos de vivienda nueva, lo que equivale a 81.355 unidades residenciales protegidas. Estas unidades se dividen en:

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• Vivienda de Interés Social (VIS): 51.752 unidades.

• Vivienda de Interés Prioritario (VIP): 4.375 unidades.

• No VIS: 25.228 unidades.

El valor total asegurado supera los $12,4 billones de pesos, evidenciando no solo el avance en la adopción de esta herramienta, sino también la magnitud del mercado de vivienda en Colombia.

En ciudades como Bogotá y Medellín, donde la obligatoriedad ya estaba vigente, los resultados son contundentes:

• Bogotá concentra 159 proyectos asegurados y 42.379 unidades protegidas, con un valor asegurado superior a $5,5 billones.

• Medellín, por su parte, suma 73 proyectos y 5.735 unidades aseguradas, con un valor cercano a $2,1 billones.

Estas cifras reflejan no solo el cumplimiento normativo, sino también la creciente confianza de los promotores en los beneficios del seguro.

La entrada en vigencia del Seguro Decenal a nivel nacional está sustentada en el Decreto 1617 de 2023, que establece su obligatoriedad dependiendo de la fecha de radicación de la licencia de construcción. Esto significa que no todos los proyectos activos en 2025 estarán cobijados, sino solo aquellos cuya licencia se radicó a partir de los plazos establecidos por la ley.

Algunas condiciones clave del seguro decenal incluyen:

• Aplica exclusivamente para vivienda nueva (VIS, VIP y No VIS).

• Su cobertura inicia desde la emisión del Certificado Técnico de Ocupación (CTO).

• Tiene una duración de diez años.

• No puede ser cancelado ni modificado durante su vigencia.

• Es adquirido por el constructor o promotor del proyecto.

• Cubre proyectos con cinco o más unidades habitacionales, incluso si forman parte de desarrollos mixtos o de propiedad horizontal.

Para los compradores, es posible consultar si una vivienda cuenta con esta cobertura a través del Registro Único de Seguros (RUS) en www.rus.com.co.

Seguro Decenal: impulso a la calidad y confianza en la construcción

Más allá de su carácter obligatorio, el Seguro Decenal representa un cambio de paradigma en la industria de la construcción en Colombia. Al exigir una garantía estructural a largo plazo, se incentiva a los constructores a elevar sus estándares técnicos, utilizar materiales de calidad y respetar las normas de ingeniería.

Este esquema también genera un entorno de mayor confianza para los compradores, quienes ahora cuentan con una herramienta efectiva de protección patrimonial. En un mercado donde más de 1.700 proyectos de vivienda están en desarrollo y se proyectan 1.064 nuevos proyectos en los próximos dos años, la existencia de un respaldo como el Seguro Decenal puede ser decisiva al momento de adquirir vivienda.

Además, ocho aseguradoras ya ofrecen este producto en el país: Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolívar, Previsora y SURA, lo que garantiza competencia y opciones para los desarrolladores.

La implementación del Seguro Decenal en todo el territorio nacional marca una nueva era en la construcción de vivienda en Colombia. Esta medida no solo responde a la necesidad de prevenir tragedias como las ocurridas en el pasado, sino que también establece un nuevo estándar de calidad, responsabilidad y confianza para el mercado inmobiliario.

Para los compradores, se trata de una garantía vital que protege su inversión a largo plazo. Para los constructores, es una invitación a mejorar sus prácticas. Y para el país, es un paso firme hacia un desarrollo urbano más seguro, sostenible y transparente.

Con la entrada en vigencia del Seguro Decenal el 1 de julio de 2025, Colombia avanza hacia un modelo de construcción donde la seguridad no es un privilegio, sino un derecho fundamental.