Con una votación de 18 votos a favor en el Concejo Distrital, Medellín dio un paso trascendental hacia su futuro urbanístico tras aprobar la revisión de mediano plazo y la modificación excepcional en materia de amenaza y riesgo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El nuevo marco normativo, contenido en 757 artículos, regirá la planeación, el crecimiento y la sostenibilidad tanto del suelo urbano como del rural en los próximos años.
La decisión del cabildo distrital habilita al Distrito para implementar disposiciones clave en sectores prioritarios como vivienda, movilidad, gestión del riesgo, protección ambiental, renovación urbana y los mecanismos financieros necesarios para materializar el desarrollo territorial.
Luz verde al POT de Medellín: los 757 artículos que cambiarán el uso del suelo, la vivienda y la gestión del riesgo
Luz Ángela González Gómez, directora del Departamento Administrativo de Planeación, destacó que este logro es el reflejo de un diagnóstico profundo de la ciudad y de un ejercicio constante de escucha activa.
“Esta aprobación es el resultado de estudiar a Medellín, escuchar a la ciudadanía y construir decisiones con rigor técnico. Ahora comienza una etapa fundamental, hacer que las cosas pasen: que lo aprobado se traduce en acciones concretas de la Administración, sus comunidades, grupos poblacionales, empresas, academia, gremios y organizaciones sociales, para implementar el POT y mejorar las condiciones de vida y de desarrollo de la ciudad. Este es el sentido del POT de las oportunidades: tomar mejores decisiones para cuidar el territorio y construir una ciudad donde las personas puedan vivir mejor”, señaló González Gómez.
El camino hacia esta aprobación requirió estudios especializados, análisis cartográficos y territoriales, así como la concertación de determinantes ambientales y metropolitanas. El proceso de construcción social dejó cifras destacadas: más de 230 encuentros con diversos sectores de la sociedad, superando las 10.000 asistencias y consolidando 8.155 aportes ciudadanos, de los cuales seis de cada diez fueron acogidos de manera total o parcial.
Claves del nuevo ordenamiento territorial
El articulado aprobado introduce modificaciones profundas y moderniza las reglas del juego en múltiples ámbitos:
- Vivienda y construcción: Se establecen incentivos para impulsar la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), al tiempo que se reconocen alternativas como la vivienda colectiva y se ajustan las condiciones de edificación.
- Control urbano y actividades económicas: Se reforman las normas de usos del suelo y edificabilidad, contemplando lineamientos específicos para la vivienda turística, las dinámicas económicas y la regulación de impactos sobre el entorno, como el ruido, los olores y la calidad del aire.
- Movilidad y transporte: El POT articula de manera directa el desarrollo urbano con el transporte público, introduciendo pautas sobre estacionamientos y desarrollos orientados al transporte.
- Sostenibilidad rural y ambiental: En el suelo rural se actualizan usos y tratamientos según sus características territoriales y ambientales, orientados a la conservación, las actividades productivas y la permanencia de las comunidades campesinas. En materia ambiental, se incorporan criterios para proteger la estructura ecológica, las quebradas y las zonas verdes, abordando el cambio climático e impulsando la construcción sostenible.
- Gestión del riesgo y financiación: Se fortalecen los criterios para la gestión del riesgo y la ocupación segura del suelo, acompañados de una ampliación en los instrumentos de financiación y gestión de recursos que garanticen la ejecución de los proyectos mediante un programa sujeto a seguimiento institucional.
De la aprobación a la acción
Con la culminación de este debate en el Concejo de Medellín, la ciudad concluye la fase de discusión legislativa para iniciar la etapa de implementación. El trabajo de la Administración Distrital se centrará ahora en articular proyectos y agendas de trabajo, disponer de los recursos e instrumentos de gestión necesarios y realizar el seguimiento correspondiente para traducir lo aprobado en transformaciones concretas para la ciudadanía.