Una de las inquietudes más comunes de cada persona en el país, al empezar el año, está relacionada con el incremento de los arriendos. En ello centran su atención, así como con el alza de los productos de la canasta familiar, distintos servicios, entre otros.
Conviene remarcar que para 2026, el aumento está condicionado por el comportamiento de la inflación durante el año anterior y las estrictas normativas de vivienda urbana. En tal sentido, las proyecciones de los expertos no se hacen esperar pues este rubro impacta la billetera de los colombianos.
Según la ley 820 de 2003, el incremento de los arriendos de vivienda en Colombia no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrado al cierre del año anterior.
Subirán los arriendos en 2026, ¿en cuánto se estima?
Puesto que estamos a inicios de enero de 2026, la cifra de inflación consolidada de 2025, reportada por el Dane, se sitúa como el techo máximo legal. Teniendo en cuenta que el salario mínimo aumentó un 23 % para este año, como reflejo de las presiones inflacionarias del año pasado, los expertos estiman que el IPC de 2025 cerró en un rango significativo, lo que se traducirá en un ajuste notable en los contratos.
Vale la pena destacar que existe una regla de oro. Y no es más que ningún arrendador de vivienda urbana puede subir el precio por encima del IPC de 2025, independientemente de lo que diga el contrato.
Ahora, hay que mencionar que si la inflación de 2025 se confirma alrededor del 5,3 %, estos serían algunos ejemplos con el fin de tener un mayor entendimiento:
Arriendo de $1.000.000: subiría $53.000 → nuevo canon: $1.053.000
Arriendo de $2.000.000: aumento de $106.000 → nuevo valor: $2.106.000
Arriendo de $3.000.000: incremento cercano a $159.000 → total: $3.159.000
Es de aclarar que estos valores son aproximados y dependen del IPC definitivo.
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