El mercado inmobiliario del país se encuentra en una fase de transformación significativa. Tras años de fluctuaciones económicas y ajustes en las tasas de interés, se anticipa un panorama alentador para el cierre del 2024. Según un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras.com, se proyecta un crecimiento del 16.2% en las ventas de viviendas en Colombia para el final del año, un aumento considerable respecto a los últimos periodos.
Recuperación del sector inmobiliario
Durante el primer semestre del 2024, las ventas de vivienda experimentaron un crecimiento real del 6%, una señal positiva para un mercado que había mostrado desaceleración en los años previos. Este repunte, de acuerdo con Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com, se debe en gran medida a la disminución de las tasas de interés y a la estabilización de los precios en el sector. «La reducción en las tasas ha incentivado a más personas a invertir en bienes raíces, lo que a su vez ha generado un aumento en la demanda y un mayor dinamismo en la construcción de nuevas viviendas», destacó Torres.
Este crecimiento en la demanda se ha visto reflejado en un incremento significativo en la colocación de créditos de vivienda, especialmente en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) en Unidades de Valor Real (UVR), que registró un crecimiento del 45% en comparación con el 2023. En términos generales, el mercado ha logrado revertir la tendencia negativa de los años anteriores, y se espera que esta recuperación continúe durante el 2025.
Contexto económico favorable: El Banco Mundial prevé que la economía colombiana crecerá un 13% en el 2024 y un 3.2% en el 2025, impulsada principalmente por la recuperación del consumo privado y el aumento de las exportaciones. Este entorno económico, caracterizado por una menor inflación y tasas de interés más bajas, está creando las condiciones ideales para que el mercado inmobiliario siga expandiéndose.
En cuanto a la inflación, se espera que continúe su tendencia a la baja, situándose en un 5.4% en diciembre del 2024 y en un 3.8% a finales del 2025. Esta reducción no solo permitirá que el Banco de la República mantenga su política de recortes en las tasas de crédito, sino que también contribuirá a que los precios de las viviendas se mantengan estables, facilitando el acceso a la propiedad para un mayor número de colombianos.
Oportunidades en la Feria Virtual de la Vivienda: Para capitalizar esta tendencia positiva, Ciencuadras.com ha lanzado la Feria Virtual de la Vivienda, que estará disponible hasta el 13 de septiembre. Durante este evento, los colombianos tendrán la oportunidad de adquirir vivienda nueva, usada o en remate con descuentos de hasta 50 millones de pesos. Además, podrán acceder a créditos hipotecarios con tasas desde el 10% efectivo anual, una de las más bajas del mercado.
La feria también ofrece beneficios adicionales para quienes deseen realizar remodelaciones o adquirir electrodomésticos y productos para el hogar, con descuentos que llegan hasta los 2 millones de pesos en más de 12 categorías. Esta iniciativa no solo busca estimular la compra de vivienda, sino también apoyar a los propietarios en la mejora y acondicionamiento de sus hogares.
Ventas de viviendas en Colombia crece, pero se mantienen desafíos en el sector mobiliario del país
Desafíos y proyecciones a futuro: A pesar del panorama optimista, el sector inmobiliario colombiano enfrenta varios retos. Uno de los principales es la necesidad de mantener la estabilidad en las tasas de interés y la inflación, factores clave para garantizar el acceso a la vivienda para un mayor número de personas. Además, se espera que el crecimiento en los cánones de arriendo se estabilice en torno al 9.3% para finales del 2024, lo que podría representar un desafío para los inquilinos, especialmente en un contexto de recuperación económica.
Sin embargo, la perspectiva general es positiva. La combinación de un entorno macroeconómico favorable, políticas de crédito accesibles y una oferta diversa de viviendas hace que el 2024 sea un año prometedor para el mercado inmobiliario en Colombia. «Estamos viendo un cambio de tendencia que puede consolidarse en los próximos años si se mantienen las condiciones actuales», concluyó Torres.
Con estas proyecciones, el sector inmobiliario se perfila como uno de los motores de la economía colombiana en el corto y mediano plazo. Los actores del mercado, desde compradores hasta constructores y entidades financieras, tienen ante sí una oportunidad única para aprovechar este momento de crecimiento y contribuir al desarrollo del país.
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