La Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por Medio de Plataformas Digitales (Asohost) ha encendido las alarmas frente al proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín. Según el gremio, las nuevas disposiciones planteadas para la vivienda turística amenazan con afectar de manera drástica los ingresos de miles de hogares que dependen de esta actividad económica.
Si bien la organización reconoce la necesidad de ordenar el crecimiento urbano de la ciudad, sostiene que las decisiones deben fundamentarse en criterios técnicos y jurídicos sólidos, contemplando la realidad de quienes operan formalmente y diversifican la oferta de alojamiento local.
El núcleo de la preocupación radica en que el proyecto de POT restringe de forma significativa las zonas donde se permitiría desarrollar la vivienda turística. En amplios sectores residenciales, esta actividad quedaría prohibida, mientras que en otros estaría sujeta a condiciones estrictas. Para Asohost, esta concentración podría generar el efecto contrario al buscado por el Distrito, replicando los desafíos de saturación en pocas áreas en lugar de prevenirlos.
Asohost pide al Concejo de Medellín reglas claras frente a la vivienda turística en el POT
El gremio advierte sobre la existencia de vacíos jurídicos e imposibles exigencias de infraestructura para los ciudadanos que generan ingresos mediante el alquiler de sus inmuebles. Para aquellos que ya ejercen la actividad, la única alternativa planteada por el borrador es el traslado a las nuevas zonas autorizadas, un proceso calificado como titánico, costoso y carente de un periodo de transición. Aunque se contempla la figura del «uso establecido», esta no aplicaría para quienes operan en zonas residenciales donde la actividad pasaría a estar prohibida, dejando a miles de familias en un limbo jurídico e incerteza sobre su futuro financiero.
Juan Camilo Vargas Afanador, director ejecutivo y presidente de Asohost, enfatizó la importancia de concertar reglas claras que no ahoguen a la economía local: «Las personas y familias que ofrecen vivienda turística cumplen las normas, aportando a un turismo ordenado y a la economía de los barrios de Medellín. Queremos seguir construyendo una ciudad organizada, pero necesitamos reglas claras y realizables que no afecten nuestros ingresos y hogares».
Ante este panorama, la asociación ha hecho un llamado formal ante el Concejo de Medellín para que, durante la discusión del POT, se reconozca la naturaleza particular de esta modalidad de hospedaje y los derechos consagrados en la Ley 2068 de 2020 para unidades residenciales destinadas al turismo. Asohost concluyó reiterando su disposición para constru ir de manera conjunta un marco regulatorio equilibrado que proteja la vida residencial sin destruir el tejido económico local.
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