En Colombia existe un sistema general información catastral y en base a un boletín catastral es posible determinar el precio del metro cuadrado inmueble; existen otras formas para determinar un precio estimado y como va la valorización del predio.
Por: Redacción 360 Radio
Empezaremos aclarando varios términos que podrían ser mejor comprendidos, primero, ¿Qué es un catastro inmobiliario? Se trata de un registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
También tenemos, los boletines catastrales que son un compendio de los datos vigentes en los aspectos físicos, jurídicos y económicos que cada predio tiene incorporado en la base del catastro inmobiliario. Incluso, en algunos municipios se permite determinar el precio de los catastros, solo digitando la dirección en su página web.
En Medellín se cuenta con la subsecretaría de Catastro, la cual está encargada de realizar un censo de todos los predios del municipio, sean urbanos o rurales públicos o privados. Esta secretaría cuenta con no menos de 420 empleados, 250 de ellos se dedican a actualizar los datos necesarios para conocer plenamente la situación catastral del municipio.
¿Cómo puedo saber el precio de mi casa?
De esta forma y con estos detalles, el cálculo del valor de un inmueble varía de acuerdo con el tipo de inmueble, cuantos años atrás fue construido, el área, estrato, piso en el que queda, número de baños, número de parqueaderos, edificio inteligente (oficinas), altura, número de líneas telefónicas y precio del posible arriendo.
Por ejemplo, si una persona quisiera obtener un aproximado del valor de su propiedad, la forma más sencilla para empezar es la comparación con otros inmuebles que compartan condiciones similares; usualmente se sugiere tener claros datos recién mencionados.
Especificando el proceso, con estos datos se deben buscar inmuebles que estén en zonas cercanas, encontrar las características similares y diferentes, y anotarlas en una planilla similar a la que llenó de su propiedad. La recomendación clásica es que haga la comparación con no menos que otros 20 inmuebles.
Luego, es sencillo, divida el precio de cada una por metro cuadrado en cada uno de los inmuebles que tienen las características más similares. Estas especulaciones son útiles para definir el precio de tu inmueble. Por otro lado, este es un procedimiento muy rustico, lo ideal sería contratar un perito que avalúe la propiedad.
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Entonces, ¿por qué la vivienda son más costosas con el paso del tiempo?
Año tras año, el precio de la vivienda sube, pero, ¿por qué? En conversación con Eduardo Loaiza, Gerente de Camacol Antioquia, nos contó a 360 Radio: “Gran parte del incremento del precio de venta de los proyectos de construcción es debido al aumento en los costos de los recursos necesarios para su producción. Por ejemplo, los costos directos de la construcción de edificaciones de vivienda, se han incrementado considerablemente durante el último año, en parte por las condiciones generadas por la pandemia y porque la canasta de los índices de costos de construcción con Corte al mes de diciembre del año 2020 en Antioquia, registra un incremento anual de un 8,2%.”
“Es decir, hemos tenido un incremento en los Costos de Construcción varias veces por encima de la inflación o costo de vida en un año. Este valor incluyó materiales de gran impacto dentro del proyecto como el acero, que subió en un valor del 18,58%, por factores relacionados con la producción y el comercio mundial de este material.”
“A lo anterior, se suman algunas restricciones en el uso potencial de los suelos disponibles para la construcción de vivienda en ciertos municipios, debidas principalmente a la excesiva regulación, a las dificultades con el gran número de trámites y a la limitación en el aprovechamiento del suelo. Así como al aumento de la carga y obligaciones urbanísticas que tienen que pagar los Proyectos».
“Esto hace que, frente a una demanda dinámica como la compra de vivienda, y una oferta limitada en posibilidad del suelo, el precio final se vea afectado.”