En un golpe significativo para el sector inmobiliario colombiano, las ventas de vivienda nueva experimentaron una caída del 44,9% en el año 2023, según informó este martes Camacol, el gremio que agrupa a los actores de la construcción y vivienda en Colombia. Este revés económico se tradujo en la venta de 106.554 viviendas menos en comparación con el año anterior, representando una disminución de $20 billones en la inversión residencial.
¿Qué informó Camacol sobre la vivienda VIS?
La situación más crítica se evidenció en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), que lideró la caída con un marcado descenso del 49,7%. Por su parte, el segmento No VIS también sufrió, registrando una disminución del 32,3%. Este deterioro en las ventas impactó directamente en el inicio de nuevos proyectos, con una reducción del 28,4% en las iniciaciones de obras para el cierre de 2023, comparado con el mismo período en 2022.
Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, expresó su preocupación ante este escenario, destacando que «el menor ritmo de iniciaciones se ha dado de manera generalizada en la No VIS, que cae a una tasa de 22,5%, mientras que la VIS cerró el año con una reducción de 30,6% frente al 2022». Además, Herrera subrayó la posibilidad de que los menores niveles de obra anticipen efectos negativos en el empleo y el Producto Interno Bruto (PIB).
La alerta se intensifica con respecto a los desistimientos en la compra de viviendas, que alcanzaron cifras alarmantes en 2023. Cerca de 38,000 hogares renunciaron a la adquisición de viviendas, un aumento del 62,9% en comparación con 2022. Sorprendentemente, el 78,1% de estos desistimientos correspondieron a viviendas de interés social.
En un pronunciamiento oficial, Camacol destacó que el 31% de los desistimientos en el segmento VIS se debió a los cambios implementados por el Ministerio de Vivienda en el programa ‘Mi casa ya’, mientras que el 25% estuvo asociado a factores vinculados al crédito.
Herrera señaló que las tasas de interés hipotecarias deben moderarse en 2024 para mejorar las condiciones de financiamiento de los hogares. Asimismo, hizo hincapié en la necesidad de un esfuerzo adicional del Gobierno Nacional para el segmento VIS, instando a la asignación de 75,000 subsidios en lugar de los 50,000 contemplados por el Ministerio de Vivienda, con el objetivo de abordar el déficit del sector.
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