Comprar vivienda es un hito importante en la vida de cualquier persona, pero para muchos, el reto financiero que implica puede parecer insuperable. En este contexto, la opción de invertir con familiares o parejas es bastante conocida, pero ¿qué tal si se considera la compra de un inmueble con amigos? Esta alternativa, aunque menos convencional, ofrece una oportunidad única para adentrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.
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Contexto: Juan Pablo Osorio, inversionista y educador en bienes raíces, entrevista con Ciencuadras compartió que comprar un inmueble con amigos no solo es posible, sino que puede ser una estrategia inteligente. Este método permite formar un fondo colectivo entre varias personas, facilitando la acumulación del capital necesario para la compra. La clave, según Osorio, es hacerlo con personas de confianza y establecer reglas claras desde el inicio.
Sin embargo, comprar vivienda con amigos conlleva sus riesgos. Situaciones como el retiro de una de las partes o la incapacidad de seguir aportando al fondo pueden complicar la inversión. Por ello, es esencial tener planes de contingencia claros para cada posible eventualidad.
Claves para comprar vivienda con amigos y construir patrimonio juntos
Por qué es importante: Una de las recomendaciones de Osorio es evitar constituir sociedades como S.A.S para este tipo de inversiones debido a los costos y limitaciones que esto implica, especialmente en lo referente a créditos hipotecarios. En cambio, sugiere optar por pequeños grupos de inversión, donde dos o tres amigos puedan contribuir directamente a la constructora y luego solicitar un crédito hipotecario juntos.
La financiación es otro aspecto crucial. Aunque cada banco tiene sus propias políticas, existen entidades financieras que ofrecen créditos de vivienda a personas no emparentadas. Osorio mismo ha tenido éxito en obtener créditos con amigos para la compra de vivienda, destacando que la clave está en demostrar la capacidad de endeudamiento conjunto.
Por qué es importante: La aceptación de comprar vivienda entre amigos dependerá de las políticas de cada constructora o vendedor de vivienda usada. Sin embargo, llegar con un crédito preaprobado suele facilitar el proceso, permitiendo a los amigos invertir en el proyecto deseado.
La inversión inmobiliaria no solo ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda, sino que también puede fortalecer lazos y construir un patrimonio juntos. Es una opción que merece ser considerada por aquellos que buscan alternativas creativas para ingresar al mercado de bienes raíces. Como siempre, la clave está en la planificación cuidadosa y en establecer una base sólida de confianza y transparencia entre todos los involucrados.
