El mercado ventas de vivienda en Colombia mostró señales mixtas en enero de 2025, con un crecimiento del 0,9% en las ventas totales impulsado principalmente por el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), que registró un aumento del 4,3%.
No obstante, las viviendas no VIS experimentaron una caída del 5,9% en el mismo periodo, según el Informe de Actividad Edificadora de febrero de 2025 presentado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la plataforma Coordenada Urbana.
Panorama general: Al revisar la variación de los últimos 12 meses en el total nacional, las cifras reflejan una contracción del sector. Los lanzamientos de proyectos de vivienda disminuyeron un 16,6%, con caídas del 13,6% en VIS y del 22% en el segmento no VIS.
En términos de ventas, si bien el comportamiento general fue más favorable con un leve incremento del 0,9%, este crecimiento se explica únicamente por el segmento VIS, que subió un 4,3%. En contraste, las viviendas no VIS experimentaron una caída del 5,9% en el mismo periodo.
Tendencias en lo que va del año: panorama menos favorable
Las cifras del primer mes de 2025 muestran un panorama menos optimista. Los lanzamientos totales cayeron un 24,1%, con reducciones del 21,8% en VIS y del 28,1% en no VIS.
Las ventas, por su parte, presentaron una variación negativa del 1,9%, aunque en el segmento VIS se mantuvo un leve crecimiento del 1,3%. En el caso de las viviendas no VIS, la caída en ventas fue del 8,1% en lo corrido del año.
Ventas de vivienda en Colombia: ¿Qué sucede con Bogotá?
En la capital, los lanzamientos de VIS en los últimos 12 meses decrecieron un 23,9%, mientras que los proyectos no VIS registraron una caída más pronunciada del 43,9%. En cuanto a ventas, la contracción total fue del 9,9%, pero con una caída mayor en VIS (-12,4%) frente a las no VIS (-3,0%).
Analizando la variación del año corrido, los lanzamientos en Bogotá bajaron un 9,8%. Sin embargo, en VIS la disminución fue drástica, alcanzando el 40%, mientras que en no VIS hubo un notable crecimiento del 91,4%. En ventas, la tendencia sigue siendo negativa con una contracción total del 16,8%, marcada por una caída del 22,2% en VIS y del 3,1% en no VIS.
Por qué es importante: En enero de 2025, se vendieron 10.891 unidades de vivienda en el país, lo que representa un incremento de 1.094 unidades frente a diciembre de 2024, pero una reducción del 11,9% en comparación con enero del año pasado, cuando se vendieron 12.361 unidades.
Por segmentos, el mercado VIS lideró las ventas con 6.815 unidades, mientras que en el segmento no VIS se comercializaron 4.076 viviendas.
En cuanto a lanzamientos, en enero se registraron 5.672 nuevas unidades en el mercado, un número inferior a las 8.164 del mismo mes en 2024. En VIS se lanzaron 3.350 unidades, frente a las 5.686 del año anterior, mientras que en no VIS los lanzamientos fueron de 2.322, en comparación con las 2.478 de enero de 2024.
Entre febrero de 2024 y enero de 2025, se registraron 108.933 viviendas lanzadas en todo el país, lo que equivale a una caída del 14,6% frente a las 127.519 unidades lanzadas en el periodo anterior (febrero de 2023 a enero de 2024).
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