El hecho: La construcción de vivienda VIS en Colombia acumula 39 meses consecutivos de caída.
¿Por qué es importante?: La menor construcción y venta de VIS puede reducir la oferta de vivienda para hogares de menores ingresos.
¿Cuál es el contexto?: Entre enero y julio de 2026 se iniciaron 58.462 viviendas, un 17,9 % menos que en el mismo periodo de 2025. Influyen los altos costos de construcción, el crédito costoso y la reducción de subsidios.
¿A quiénes afecta y cómo?: A constructores, compradores y principalmente hogares de menores ingresos, que enfrentan menos oferta y mayores dificultades para acceder a vivienda.
El dato que no se puede perder: En los primeros siete meses de 2026, las ventas de vivienda nueva cayeron 11,3 %, hasta 90.973 unidades.
La construcción de vivienda de interés social (VIS) en Colombia atraviesa uno de sus periodos más prolongados de contracción. Según cifras de Coordenada Urbana, de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las iniciaciones de vivienda VIS completaron 39 meses consecutivos de caída, una tendencia que mantiene la preocupación entre constructores y compradores.
Entre enero y julio de 2026 se iniciaron 58.462 viviendas nuevas en el país, frente a las 71.244 registradas durante el mismo periodo de 2025. Esto representa una reducción de 17,9 %. La caída no se limita a las obras: en los primeros siete meses del año se vendieron 90.973 viviendas nuevas, 11,3 % menos que un año atrás, mientras que los lanzamientos disminuyeron 15,7 %, hasta 70.873 unidades.
El comportamiento también se refleja en las principales regiones, Bogotá y Cundinamarca registraron 2.368 viviendas iniciadas en julio, una caída de 34,1 % frente al mismo mes de 2025. Antioquia reportó 1.623 unidades, 19,5 % menos, mientras que Valle del Cauca tuvo 1.093, con una disminución de 32,4 %.
Uno de los principales factores detrás de esta situación es el aumento de los costos de construcción, impulsado por mayores gastos de mano de obra y materiales. La situación resulta especialmente compleja para la vivienda VIS debido a que sus precios tienen límites establecidos, lo que dificulta que los constructores trasladen completamente esos incrementos al comprador.
A esto se suman las dificultades para acceder a crédito hipotecario y la reducción de los subsidios estatales. Camacol ha advertido que los cambios en los programas de apoyo y la ausencia de nuevas asignaciones de Mi Casa Ya durante 2026 han afectado la capacidad de compra de miles de hogares.
La combinación de menor demanda, financiación costosa, mayores costos de construcción y menor apoyo estatal mantiene frenado el desarrollo de nuevos proyectos.
El reto para el sector será recuperar la capacidad de compra de los hogares y generar condiciones que permitan reactivar la construcción. Mientras eso no ocurra, la vivienda VIS continuará enfrentando un escenario de contracción que podría afectar la oferta futura de hogares de menores ingresos.
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